Spørgsmål og svar om Lejeloven

Rigtige spørgsmål, besvaret ud fra lovteksten i LovChat.dk. Har du et spørgsmål, der ikke står her? Videresend din mailkorrespondance til sag@lovchat.dk.

• Hvad er mine rettigheder ved fremvisning?
• Hvad er mine rettigheder angående deres fremvisningsbetingelser? De sagde kun søndag 10-12, intet åbent hus.
• Hvad er mine rettigheder?
• Kan jeg kræve at kun A deltager i flyttesynet, eller må B, C, D og E også forlange at være med? Jeg tænker at flyttesyn kun er en sag mellem A og udlejer.
• Lejeren er flyttet ud i utide uden at give besked, og jeg kan ikke få fat i dem — de er ikke dukket op til noget. Hvad gør jeg, når de ikke svarer og ikke kommer til fraflytningssynet?
• De 14 dage lejeren har til at betale, er de så startet i går mandag (dagen efter jeg fysisk afleverede påkravet søndag)? Og hvad gør jeg, når han hverken modtager brevene eller svarer?
• Er der noget særligt vi skal være opmærksomme på i forbindelse med påkravet for spildevandsbeløbet, når lejerne blander det sammen med krav om vinduesudskiftning?
• Er det lejer eller udlejer der normalt betaler for spildevand, altså vand ud?
• Hvad skal jeg være opmærksom på, hvis jeg vil give lejligheden videre til mine søskende som gave eller arv i stedet for kontanter?
• Kender du til nogen former for forsikring man som privatudlejer kan købe, hvori man kan få retshjælpsdækning?
• Må en lejer sætte en pool på 2000 liter op på den fælles græsplæne uden at spørge udlejer først?
• Jeg har tre spørgsmål om mit lejemål (stuehus med to lejemål der deler have): 1) Lejer betaler konsekvent husleje for sent, men altid inden for fristen i påkravet - kan jeg ophæve lejemålet på grund af det? 2) Lejer vil sætte et kamera op på fællesarealet, må det det? 3) Må en lejer sætte en pool på 2000 liter op på den fælles græsplæne uden at spørge udlejer først?
• Må jeg smide påkravsbrevet i postkassen på fredag, når det er grundlovsdag, eller tæller det ligesom en lørdag hvor jeg skal vente til dagen efter?
• Min lejer opsagde lejemålet med fraflytning om nogle måneder. Midt i opsigelsesperioden mangler hun at betale en måneds husleje. Jeg sendte påkrav og advarsel om ophævelse/udsættelse. Bagefter betalte hun næste måneds husleje til tiden, men den tidligere manglende måned er stadig ubetalt. Kan jeg stadig ophæve lejemålet for den manglende måned, selvom hun har betalt den efterfølgende måneds leje?
• Jeg udlejer et enkelt hus, hvor lejen reguleres én gang årligt efter Danmarks Statistiks nettoprisindeks ifølge lejekontrakten (regulering pr. 1/8 hvert år). Nu har Danmarks Statistik lavet en ny indeksserie i 2025. Hvordan skal jeg beregne lejestigningen korrekt, når indekset skifter serie sådan? Og er det overhovedet lovligt for mig at regulere lejen på denne måde, når jeg kun udlejer ét enkelt hus?
• Jeg vil gerne skrive en klausul ind i en ny lejekontrakt om at lejeren skal betale et gebyr på 500 kr, hvis de ikke svarer på en skriftlig henvendelse fra mig inden for 5 hverdage under en tvist. Er sådan en klausul gyldig, eller vil den blive tilsidesat?
• Hvor langt er lejerens eget opsigelsesvarsel, hvis lejeren selv vil sige lejemålet op?
• Jeg har i københavn udlejet en lejlighed til 2500 kr pr m2 pr år og nu har lejerne startet en sag ved huslejenævnet. Har jeg sat lejen for højt og hvad gør jeg i forhold til huslejenævnssagen?
• kan jeg aftale at lejeren har den fulde vedligeholdelsespligt?