De 14 dage lejeren har til at betale, er de så startet i går mandag (dagen efter jeg fysisk afleverede påkravet søndag)? Og hvad gør jeg, når han hverken modtager brevene eller svarer?

Efter § 182, stk. 2, kan du kun hæve lejeaftalen på grund af for sen betaling, hvis lejeren ikke har betalt restancen senest 14 dage efter, at et skriftligt påkrav er kommet frem til lejeren. Det afgørende juridiske krav er, at påkravet er kommet frem til lejeren — ikke at lejeren har kvitteret for modtagelsen, underskrevet noget, eller rent faktisk har åbnet og læst det.

Din anden aflevering — den fysiske aflevering i postkassen søndag, dokumenteret med foto/video, og fulgt op af en SMS samme dag — er derfor det, der tæller. Det er ikke et krav, at lejeren har underskrevet en kvittering; det er nok, at du kan bevise, at brevet reelt er bragt frem til lejerens postkasse.

Den tidligere uafhentede anbefalede forsendelse er ikke afgørende nu, når du har en senere, dokumenteret aflevering.

Jeg er ikke sikker på den præcise dag-til-dag-beregning af, hvornår de 14 dage præcis udløber (om søndagen selv tæller som dag 1, eller om fristen først løber fra dagen efter) — det vil jeg anbefale at du dobbelttjekker med en rådgiver eller din udlejerforening, så du ikke handler en dag for tidligt. Men selve grundlaget for påkravet — at det er kommet frem, uanset manglende kvittering — er på plads.