LovChat.dk/

Fravigelighed

§ 115

§§ 111, 113 og 114 kan ikke fraviges ved aftale. § 112 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren bortset fra aftale om, at lejeren overtager pligten til vedligeholdelse. Det kan ikke aftales, at lejeren ved fraflytning skal istandsætte andet end de dele af det lejede, som er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt.

Stk. 2.§ 112, kan ikke fraviges til skade for lejeren, for så vidt angår udvendig vedligeholdelse, i ejendomme omfattet af § 6. Det kan dog aftales, at lejeren skal vedligeholde den have, som indgår i det lejede.

Var dette svar nyttigt?

Forveksles ofte med

  • § 6§ 115, stk. 1 tillader som udgangspunkt, at lejeren aftalemæssigt overtager den fulde vedligeholdelsespligt (indvendig og udvendig). Men § 115, stk. 2 gør en vigtig undtagelse for ejendomme omfattet af § 6, stk. 1 (ejendomme i regulerede kommuner, typisk større omkostningsbestemte ejendomme under kapitel 3): her kan udlejerens udvendige vedligeholdelsespligt efter § 112, stk. 2 IKKE fraviges til skade for lejeren — bortset fra havevedligeholdelse. Spørg altid om ejendommens type/størrelse (og om den ligger i en reguleret kommune), når spørgsmålet gælder overdragelse af udvendig vedligeholdelse, før du konkluderer at fuld overdragelse er muligt uden forbehold.

Eksempler

  • En udlejer af et enkelt hus uden for en reguleret kommune kan gyldigt aftale, at lejeren overtager både indvendig og udvendig vedligeholdelse. En udlejer af en lejlighed i en større, omkostningsbestemt ejendom i en reguleret kommune kan derimod ikke aftale sig fra den udvendige vedligeholdelsespligt til skade for lejeren, jf. § 115, stk. 2 og § 6, stk. 1 — kun haven kan lægges over på lejeren.

Har du et spørgsmål om denne paragraf? Chat med Lejeloven →

Lovtekst sidst synkroniseret 23. maj 2026 · retsinformation.dk